Deweloper: 20 pytań, które musisz zadać przed zakupem mieszkania

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, która wiąże się z ogromnymi emocjami i nierzadko latami oszczędności. Aby uniknąć kosztownych pułapek i podjąć w pełni świadomą decyzję, kluczowe jest zadawanie deweloperowi odpowiednich pytań. Ten artykuł to praktyczny przewodnik, który pomoże Ci zabezpieczyć swoje interesy i sprawdzić każdy aspekt oferty, zanim złożysz podpis pod umową.

Sprawdź dewelopera: Jak ocenić jego wiarygodność przed rozmową?

Zanim zaczniesz rozmawiać o konkretnym mieszkaniu, najważniejsze jest, abyś dokładnie sprawdził samego dewelopera. To podstawa bezpieczeństwa Twojej inwestycji. W końcu powierzasz mu często oszczędności życia, dlatego jego wiarygodność i doświadczenie są absolutnie kluczowe.

Doświadczenie i historia firmy: Gdzie szukać informacji o zrealizowanych inwestycjach?

Weryfikacja historii zrealizowanych inwestycji dewelopera jest kluczowa, ponieważ daje Ci wgląd w jego doświadczenie i jakość wykonanych projektów. Sprawdź, ile lat firma działa na rynku i jakie osiedla już oddała do użytku. Informacje te znajdziesz zazwyczaj na stronie internetowej dewelopera, w jego materiałach marketingowych, a także na forach internetowych i portalach branżowych poświęconych nieruchomościom. Zwróć uwagę na to, czy deweloper realizuje projekty o podobnym charakterze i skali do tego, który Cię interesuje. To pozwoli ocenić, czy ma odpowiednie kompetencje i zasoby.

Kondycja finansowa i prawna: Jak sprawdzić dewelopera w KRS i co mówią jego finanse?

• Krajowy Rejestr Sądowy (KRS) lub CEIDG: Każdy deweloper działający w Polsce musi być zarejestrowany. Sprawdzenie go w KRS (dla spółek) lub CEIDG (dla jednoosobowych działalności) jest podstawą. Możesz to zrobić online, wpisując nazwę firmy lub numer NIP/REGON. Zwróć uwagę na datę założenia firmy, jej status (czy nie jest w upadłości lub likwidacji), a także na skład zarządu.
• Sprawozdania finansowe: Analiza sprawozdań finansowych (dostępnych np. w KRS) jest niezwykle ważna. Pozwala ocenić kondycję finansową dewelopera. Zwróć uwagę na poziom zadłużenia, płynność finansową (czy firma ma środki na bieżące opłacanie zobowiązań) oraz rentowność. Choć to może wydawać się skomplikowane, nawet podstawowa analiza wskaźników może dać Ci obraz stabilności firmy. W razie wątpliwości, warto skonsultować się z doradcą finansowym.

Opinie, które mają znaczenie: Gdzie szukać rzetelnych recenzji od poprzednich klientów?

Opinie innych klientów to cenne źródło informacji o deweloperze. Szukaj ich na forach internetowych poświęconych nieruchomościom, w grupach tematycznych na mediach społecznościowych, a także na specjalistycznych portalach z recenzjami. Pamiętaj jednak, aby podchodzić do nich z pewną dozą krytycyzmu. Zawsze weryfikuj wiarygodność źródeł szukaj opinii, które są szczegółowe i poparte konkretnymi przykładami. Zwróć uwagę na powtarzające się problemy, takie jak opóźnienia w oddaniu mieszkań, jakość wykonania czy problemy z komunikacją.

Przyszłość transparentności: Co musisz wiedzieć o rządowym portalu "DOM"?

Warto wiedzieć, że rynek deweloperski zmierza w kierunku większej transparentności. Od 2027 roku ma wejść w życie rządowy "Portal DOM", który będzie gromadził kompleksowe dane o deweloperach. Znajdziesz tam informacje o ich historii, zrealizowanych inwestycjach, a nawet o ewentualnych karach administracyjnych czy opóźnieniach. To będzie ogromne ułatwienie dla kupujących, umożliwiające szybką i rzetelną weryfikację. Na razie jednak musimy polegać na dostępnych obecnie źródłach, o których wspominałam wcześniej.

Niezbędne dokumenty: Co musisz wiedzieć o prospekcie i umowie deweloperskiej?

Po wstępnej weryfikacji dewelopera, przyszedł czas na analizę dokumentów. To one są podstawą prawną Twojej transakcji i zawierają wszystkie kluczowe informacje. Nie bój się dopytywać i prosić o wyjaśnienia to Twoje prawo i obowiązek.

Prospekt informacyjny bez tajemnic: Jakie zapisy muszą zapalić czerwoną lampkę?

Prospekt informacyjny to obowiązkowy dokument, który deweloper musi Ci przedstawić przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Stanowi on integralną część tej umowy. Prospekt zawiera kluczowe dane o deweloperze, stan prawny gruntu (w tym numer księgi wieczystej i ewentualne hipoteki), pozwolenie na budowę, szczegółowy harmonogram prac, a także informacje o planowanych inwestycjach w promieniu 1 km od osiedla. Zwróć szczególną uwagę na:

• Braki w informacjach: Jeśli prospekt jest niekompletny lub brakuje w nim kluczowych danych, to już jest sygnał ostrzegawczy.
• Niejasne zapisy: Wszelkie niejasności, ogólniki, czy zbyt zawiły język powinny wzbudzić Twoją czujność. Nie wahaj się prosić o precyzyjne wyjaśnienia.
• Rozbieżności: Porównaj informacje z prospektu z tym, co deweloper mówi ustnie lub co jest przedstawione w materiałach marketingowych. Wszelkie rozbieżności wymagają wyjaśnienia.
• Brak załączników: Prospekt powinien zawierać szereg załączników, np. rzut mieszkania, standard wykończenia. Upewnij się, że wszystko jest na miejscu.

Pamiętaj, że nowe przepisy mają wprowadzić jednolity, tabelaryczny wzór opisu standardu wykończenia, który będzie częścią prospektu, co znacznie ułatwi jego analizę.

Analiza umowy deweloperskiej: Na jakie paragrafy zwrócić uwagę przed podpisaniem?

Umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego. To kluczowe dla jej ważności i bezpieczeństwa transakcji. Oto najważniejsze elementy, na które musisz zwrócić uwagę:

• Terminy: Sprawdź dokładnie terminy zakończenia budowy oraz termin przeniesienia własności mieszkania na Ciebie. Opóźnienia to częsty problem, więc upewnij się, że są jasno określone.
• Warunki odstąpienia od umowy: Przeanalizuj, w jakich sytuacjach Ty lub deweloper możecie odstąpić od umowy i jakie są tego konsekwencje finansowe.
• Cena i jej waloryzacja: Upewnij się, że cena mieszkania jest jasno określona i nie ma w niej ukrytych klauzul waloryzacyjnych. Nowe przepisy mają wprowadzić zakaz waloryzacji (podnoszenia) ceny po podpisaniu umowy, co jest bardzo korzystne dla kupujących.
• Kary umowne: O tym za chwilę, ale to bardzo ważny punkt.
• Rachunek powierniczy: Upewnij się, że umowa jasno określa rodzaj rachunku powierniczego, na który będziesz wpłacać środki.

Zawsze rozważ skorzystanie z pomocy prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości, aby przeanalizować umowę deweloperską. To inwestycja, która może zaoszczędzić Ci wielu problemów w przyszłości.

Kary umowne Twoja polisa bezpieczeństwa: Jak upewnić się, że zapisy chronią Twój interes?

Kary umowne to niezwykle ważny element umowy deweloperskiej, który ma chronić Twoje interesy w przypadku opóźnień lub niewywiązania się dewelopera z ustaleń. Upewnij się, że zapisy dotyczące kar są symetryczne to znaczy, że obowiązują obie strony umowy. Jeśli deweloper zastrzega kary za Twoje opóźnienia, Ty również powinieneś mieć prawo do odszkodowania w przypadku jego zwłoki. Ważne jest także, aby wysokość kar była odpowiednio wysoka, aby stanowiła realną rekompensatę za ewentualne straty (np. konieczność wynajęcia mieszkania, gdy deweloper nie oddaje Twojego w terminie). Nie bój się negocjować tych zapisów to Twoje pieniądze i Twój spokój.

Bezpieczeństwo Twoich pieniędzy: Jaki rodzaj rachunku powierniczego oferuje deweloper i co to dla Ciebie oznacza?

Twoje pieniądze wpłacane na zakup mieszkania od dewelopera muszą trafiać na mieszkaniowy rachunek powierniczy. To mechanizm prawny, który chroni Twoje środki w razie upadłości dewelopera. Istnieją dwa rodzaje rachunków powierniczych:

• Rachunek otwarty: Bank wypłaca deweloperowi pieniądze etapami, w miarę postępu prac budowlanych.
• Rachunek zamknięty: To zdecydowanie bezpieczniejsza opcja dla kupującego. Deweloper otrzymuje całą kwotę dopiero po przeniesieniu własności mieszkania na nabywcę.

Dodatkowym zabezpieczeniem jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG). Jest to fundusz, z którego wypłacane są środki nabywcom w przypadku upadłości dewelopera. Upewnij się, że deweloper odprowadza składki na DFG, co jest obecnie standardem i wymogiem prawnym.

Księga wieczysta gruntu: Jak sprawdzić, czy działka nie jest obciążona hipoteką?

Sprawdzenie księgi wieczystej gruntu, na którym ma powstać inwestycja, jest absolutnie kluczowe. To w niej znajdziesz wszystkie informacje o stanie prawnym nieruchomości. Numer księgi wieczystej powinien być podany w prospekcie informacyjnym. Możesz ją sprawdzić online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Zwróć uwagę na poszczególne działy księgi:

• Dział II: Informacje o właścicielu lub użytkowniku wieczystym gruntu. Upewnij się, że deweloper ma prawo do dysponowania nieruchomością.
• Dział III: Wpisy dotyczące praw, roszczeń i ograniczeń. Szukaj ewentualnych służebności, praw pierwokupu czy innych obciążeń.
• Dział IV: Wpisy dotyczące hipotek. To najważniejszy dział pod kątem bezpieczeństwa finansowego. Upewnij się, że grunt nie jest obciążony hipoteką, która mogłaby zagrozić Twojej inwestycji. Jeśli hipoteka istnieje, dopytaj dewelopera o szczegóły jej spłaty i wykreślenia po zakończeniu budowy.

Wnętrze mieszkania: O co pytać w kontekście standardu i technologii?

Kiedy już masz pewność co do dewelopera i dokumentów, czas skupić się na samym mieszkaniu. "Stan deweloperski" to pojęcie bardzo szerokie, a diabeł tkwi w szczegółach. Precyzyjne dopytanie o standard wykończenia pozwoli uniknąć rozczarowań i dodatkowych kosztów po odbiorze.

Co właściwie oznacza "stan deweloperski"? Poproś o szczegółową specyfikację techniczną

Pojęcie "stanu deweloperskiego" nie jest, niestety, prawnie zdefiniowane, co oznacza, że różni deweloperzy mogą pod nim rozumieć co innego. Dlatego kluczowe jest, abyś uzyskał od dewelopera szczegółową specyfikację techniczną. Ten dokument powinien precyzyjnie określać zakres prac wykonanych w mieszkaniu i częściach wspólnych, a także listę użytych materiałów. Nie zadowalaj się ogólnikami im więcej konkretów, tym lepiej. To pozwoli Ci porównać ofertę z innymi i oszacować koszty dalszego wykończenia.

Ściany, podłogi i sufity: Jakie materiały zostaną użyte i jaki będzie standard wykończenia?

• Jakiego rodzaju tynki zostaną położone na ścianach i sufitach (np. gipsowe, cementowo-wapienne)?
• Jaki będzie standard ich wykończenia czy będą przygotowane pod malowanie, czy wymagają dodatkowych prac (np. gładzenia)?
• Jak będą przygotowane podłogi czy będą to wylewki cementowe, czy może inne rozwiązania? Jaka będzie ich grubość i poziom?
• Czy w cenie mieszkania jest przygotowanie podłóg pod konkretne pokrycie (np. panele, płytki)?

Okna, drzwi i parapety: Jaka jest ich klasa, parametry i czy parapety wewnętrzne są w cenie?

• Jaka jest klasa i jakość okien (np. współczynnik przenikania ciepła U, rodzaj pakietu szybowego dwu- czy trzyszybowy)?
• Czy okna będą wyposażone w nawiewniki?
• Jakie drzwi wejściowe do mieszkania zostaną zamontowane jaka jest ich klasa antywłamaniowa i izolacyjność akustyczna?
• Czy w cenie mieszkania są parapety wewnętrzne i zewnętrzne? Jeśli tak, to z jakiego materiału będą wykonane?

Instalacje to krwiobieg mieszkania: Jak dokładnie będą rozprowadzone media i gdzie znajdą się punkty elektryczne?

• Jak dokładnie będą rozprowadzone instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, grzewcza? Czy deweloper dostarcza schematy?
• Jaka jest liczba i lokalizacja punktów elektrycznych (gniazdek, włączników) w każdym pomieszczeniu? Czy jest możliwość ich modyfikacji?
• Czy w cenie mieszkania jest osprzęt elektryczny (gniazdka, włączniki), czy musisz go kupić we własnym zakresie?
• Czy przewidziano instalację pod internet, telewizję kablową, domofon/wideodomofon?

Ogrzewanie i wentylacja: Jaki system jest przewidziany i czy w cenie mieszkania są grzejniki?

Zapytaj, jaki system ogrzewania jest przewidziany w budynku czy będzie to ogrzewanie miejskie, gazowe, czy może inne rozwiązanie (np. pompa ciepła). Dopytaj, czy w cenie mieszkania są grzejniki, a jeśli tak, to jakiego typu i czy istnieje możliwość ich ewentualnej wymiany na inne (np. podłogowe) na etapie budowy. Ważne jest również, abyś poznał szczegóły dotyczące wentylacji w mieszkaniu czy będzie to wentylacja grawitacyjna, mechaniczna, czy może z rekuperacją.

Balkon, taras, ogródek: Jakie będzie ich wykończenie i zasady korzystania?

• Jak będzie wykończony balkon, taras lub ogródek (np. rodzaj nawierzchni, balustrady, oświetlenie, dostęp do wody)?
• Jakie są zasady korzystania z tych przestrzeni, szczególnie w przypadku ogródków przylegających do mieszkań na parterze? Czy są to ogródki na wyłączność, czy stanowią część wspólną z prawem do wyłącznego korzystania?
• Czy przewidziano punkty świetlne lub gniazdka elektryczne na balkonie/tarasie?

Okolica i budynek: Co musisz wiedzieć o częściach wspólnych i planach zagospodarowania?

Mieszkanie to nie tylko cztery ściany, ale także otoczenie budynek, osiedle i cała okolica. Dopytanie o te aspekty jest równie ważne, co szczegóły dotyczące samego lokalu. Przyszły komfort życia zależy od wielu czynników, które wykraczają poza próg Twojego mieszkania.

Standard części wspólnych: Jak będą wykończone klatki schodowe, korytarze i windy?

Standard wykończenia części wspólnych budynku ma ogromne znaczenie dla estetyki i komfortu codziennego użytkowania. Zapytaj dewelopera o materiały, które zostaną użyte na klatkach schodowych, w korytarzach i windach (np. gres, kamień, tynki dekoracyjne). Dopytaj o rodzaj oświetlenia, estetykę przestrzeni wspólnych oraz planowane udogodnienia, takie jak monitoring, wózkownie, rowerownie czy miejsca do przechowywania. To wszystko wpływa na wartość nieruchomości i jakość życia mieszkańców.

Garaż, komórka, parking: Jaka jest cena, status prawny i lokalizacja miejsc postojowych?

• Jaka jest dostępność miejsc postojowych w garażu podziemnym lub na parkingu zewnętrznym?
• Jaka jest cena miejsca postojowego i czy jest ona wliczona w cenę mieszkania, czy jest to osobny koszt?
• Jaki jest status prawny miejsca postojowego (np. odrębna własność, udział w częściach wspólnych z prawem do wyłącznego korzystania)?
• Gdzie dokładnie zlokalizowane są miejsca postojowe i jak są oznakowane?
• Jaka jest dostępność i cena komórek lokatorskich lub boksów rowerowych? Jaki jest ich status prawny?

Plan zagospodarowania terenu osiedla: Czy przewidziano plac zabaw, zieleń i małą architekturę?

Zapytaj dewelopera o plan zagospodarowania terenu osiedla. Dopytaj, czy przewidziano tereny zielone, place zabaw dla dzieci, miejsca rekreacji dla dorosłych, małą architekturę (ławki, kosze na śmieci, oświetlenie), a także ścieżki rowerowe czy chodniki. Zwróć uwagę na to, czy planowane są nasadzenia zieleni i jak będzie ona pielęgnowana. To wszystko wpływa na atrakcyjność osiedla i jakość życia jego mieszkańców.

Plany na przyszłość: Jak sprawdzić w MPZP, co powstanie za Twoim oknem za kilka lat?

Weryfikacja Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) to jeden z najważniejszych kroków, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości. MPZP to dokument uchwalany przez radę gminy, który określa przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu. Możesz go sprawdzić w urzędzie gminy lub miasta, a często także online na stronach BIP (Biuletyn Informacji Publicznej). Z MPZP dowiesz się, co może powstać w sąsiedztwie Twojego przyszłego mieszkania za kilka, a nawet kilkanaście lat. Czy obok planowana jest droga szybkiego ruchu, uciążliwe usługi, a może kolejny wysoki budynek, który zasłoni Ci widok? To wiedza, która może diametralnie zmienić Twoją decyzję o zakupie. Nie polegaj tylko na zapewnieniach dewelopera sprawdź to samodzielnie.

Ukryte koszty: Jak uniknąć finansowych niespodzianek przy zakupie mieszkania?

Cena mieszkania to jedno, ale zakup nieruchomości wiąże się z szeregiem dodatkowych kosztów, o których często zapominamy. Aby uniknąć finansowych niespodzianek, musisz dokładnie dopytać o wszystkie opłaty zarówno te jednorazowe, jak i przyszłe koszty utrzymania.

Cena końcowa mieszkania: Czy na pewno zawiera wszystkie elementy i czy jest ryzyko jej zmiany?

Upewnij się, że cena, którą podaje deweloper, jest ceną ostateczną i kompleksową. Zapytaj, co dokładnie obejmuje cena za metr kwadratowy czy są w niej wliczone np. komórka lokatorska, miejsce postojowe, czy są to dodatkowe opłaty. Dopytaj, czy istnieją jakiekolwiek dodatkowe koszty, które mogą zwiększyć ostateczną kwotę do zapłaty. Jak już wspominałam, nowe przepisy mają zakazywać waloryzacji ceny po podpisaniu umowy, co jest bardzo korzystne, ale zawsze warto to potwierdzić.

Ukryte koszty transakcyjne: Ile wyniesie taksa notarialna i opłaty sądowe?

Poza ceną mieszkania, musisz liczyć się z dodatkowymi kosztami transakcyjnymi:

• Taksa notarialna: To wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego umowy deweloperskiej i umowy przeniesienia własności. Jej wysokość jest regulowana rozporządzeniem i zależy od wartości nieruchomości. Do taksy należy doliczyć 23% VAT.
• Opłaty sądowe: Są to opłaty za wpis do księgi wieczystej (np. wpis własności, wpis hipoteki, jeśli zaciągasz kredyt).
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Przy zakupie mieszkania od dewelopera nie płacisz podatku PCC (który wynosi 2% wartości nieruchomości). Cena mieszkania od dewelopera zawiera już podatek VAT (8% dla mieszkań do 150 mkw. i 23% dla większych).

Przyszłe koszty utrzymania: Jaka będzie szacowana wysokość czynszu administracyjnego i funduszu remontowego?

• Jaka będzie szacowana wysokość czynszu administracyjnego (opłat za zarząd nieruchomością wspólną, sprzątanie, konserwację)?
• Jakie będą zaliczki na media (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci)?
• Jaka jest szacowana wysokość opłat za utrzymanie terenów zielonych i garażu podziemnego?
• Jaka będzie wysokość składki na fundusz remontowy? Pamiętaj, że fundusz remontowy to inwestycja w przyszłość budynku, ale jednocześnie stały koszt.

Media i opłaty początkowe: Kto i kiedy podpisuje umowy z dostawcami mediów?

Zapytaj dewelopera o procedurę podpisywania umów z dostawcami mediów (prąd, woda, gaz, internet). Dopytaj, kto jest odpowiedzialny za ich uruchomienie i kiedy możesz to zrobić. Dowiedz się, czy istnieją jakieś opłaty początkowe związane z podłączeniem mediów, np. za montaż licznika prądu czy gazu. To ważne, abyś wiedział, kiedy i jakie formalności musisz załatwić po odbiorze mieszkania.

Zmiany i odbiór: Jak skutecznie przejść przez ostatnie etapy zakupu?

Ostatnie etapy zakupu mieszkania to momenty, które wymagają szczególnej uwagi. Od możliwości wprowadzenia zmian w projekcie, przez kluczowy odbiór techniczny, aż po formalne przeniesienie własności każdy z tych kroków ma swoje zasady i konsekwencje.

Czy mogę wprowadzić zmiany w projekcie? Do kiedy i na jakich warunkach możliwe są zmiany lokatorskie?

Wiele osób marzy o tym, aby ich nowe mieszkanie było idealnie dopasowane do ich potrzeb. Zapytaj dewelopera o możliwość wprowadzania zmian lokatorskich w projekcie mieszkania, takich jak przesunięcie ścianek działowych, zmiana lokalizacji punktów elektrycznych czy wodno-kanalizacyjnych. Dopytaj o terminy, do kiedy takie zmiany są możliwe (zazwyczaj na wczesnym etapie budowy), oraz o ewentualne koszty i procedury ich zgłaszania. Pamiętaj, że każda zmiana powinna być udokumentowana i zaakceptowana przez dewelopera.

Procedura odbioru technicznego: Jak wygląda, kto w niej uczestniczy i ile masz czasu na zgłoszenie wad?

Odbiór techniczny to jeden z najważniejszych momentów w procesie zakupu mieszkania. To Twoja ostatnia szansa na dokładne sprawdzenie lokalu przed otrzymaniem kluczy.

1. Uczestnicy: W odbiorze uczestniczy nabywca (lub jego pełnomocnik, np. inżynier) oraz przedstawiciel dewelopera.
2. Co sprawdzać: Dokładnie sprawdź mieszkanie pod kątem wad i usterek oraz zgodności z umową deweloperską, prospektem informacyjnym i normami budowlanymi. Zwróć uwagę na ściany, podłogi, okna, drzwi, instalacje, wentylację.
3. Dokumentowanie wad: Wszystkie zauważone wady i usterki należy szczegółowo wpisać do protokołu odbioru. Możesz dołączyć zdjęcia lub nagrania wideo.
4. Termin na usunięcie wad: Deweloper ma ustawowy termin na usunięcie zgłoszonych wad (zazwyczaj 30 dni od daty odbioru). Jeśli wady nie zostaną usunięte w terminie, możesz wyznaczyć dodatkowy termin, a w przypadku dalszej zwłoki odstąpić od umowy lub żądać obniżenia ceny.

Nowe przepisy ułatwią zgłaszanie wad i zobowiążą dewelopera do udziału w odbiorze, co wzmacnia pozycję kupującego.

Rękojmia i gwarancja: Jak długo deweloper odpowiada za wady i usterki po odbiorze mieszkania?

Po odbiorze mieszkania nadal jesteś chroniony. Deweloper odpowiada za wady fizyczne nieruchomości na podstawie rękojmi. Standardowy okres rękojmi wynosi 5 lat od daty wydania mieszkania. Obejmuje ona wady, które istniały w chwili wydania nieruchomości lub powstały z przyczyn tkwiących w niej w tym momencie. Oprócz rękojmi, deweloper może udzielić również gwarancji, której warunki są określane indywidualnie. Zawsze dokładnie zapoznaj się z warunkami rękojmi i ewentualnej gwarancji, aby wiedzieć, jak i kiedy zgłaszać usterki po odbiorze.

Przeczytaj również: Marża dewelopera na domach: Ile faktycznie zostaje w kieszeni?

Przekazanie kluczy a przeniesienie własności: Kiedy formalnie staniesz się właścicielem lokalu?

Ważne jest, abyś rozróżniał dwa kluczowe momenty: fizyczne przekazanie kluczy do mieszkania i formalne przeniesienie własności. Przekazanie kluczy następuje zazwyczaj po pozytywnym odbiorze technicznym i umożliwia Ci rozpoczęcie prac wykończeniowych. Jednak formalnie stajesz się właścicielem lokalu dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego przeniesienia własności. Ten akt jest podstawą do wpisu Ciebie jako właściciela do księgi wieczystej. Dopiero po tym etapie możesz w pełni dysponować nieruchomością, np. sprzedać ją. Upewnij się, że terminy tych dwóch wydarzeń są jasno określone w umowie deweloperskiej.