Deweloper: Jak go sprawdzić i kupić mieszkanie bez ryzyka?

Zakup mieszkania lub domu to jedna z najważniejszych decyzji życiowych, często wiążąca się z dużym wydatkiem. W tym procesie kluczową rolę odgrywa deweloper przedsiębiorca, który nie tylko buduje, ale i sprzedaje nieruchomości. Zrozumienie jego funkcji, obowiązków oraz praw, które nam przysługują, jest absolutnie niezbędne, aby transakcja przebiegła bezpiecznie i bez nieprzyjemnych niespodzianek.

Zwykły przedsiębiorca czy ktoś więcej? Rozszyfrowujemy definicję dewelopera

Zgodnie z polską Ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, deweloper to przedsiębiorca, który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje przedsięwzięcie deweloperskie. Obejmuje ono budowę i sprzedaż nieruchomości, takich jak mieszkania czy domy jednorodzinne. Nie jest to więc tylko budowniczy, ale przede wszystkim inwestor i organizator całego procesu, odpowiadający za jego kompleksową realizację.

Deweloper, wykonawca, pośrednik: Jakie są między nimi kluczowe różnice?

Na rynku nieruchomości często spotykamy się z różnymi podmiotami, a ich role bywają mylone. Warto jasno rozróżnić dewelopera od generalnego wykonawcy i pośrednika nieruchomości, aby zrozumieć, z kim mamy do czynienia na poszczególnych etapach zakupu. Deweloper jest inicjatorem, inwestorem i sprzedawcą. To on kupuje grunt, zleca projekt, finansuje całe przedsięwzięcie, a następnie sprzedaje gotowe nieruchomości. Generalny wykonawca natomiast odpowiada za fizyczne wykonanie prac budowlanych na zlecenie dewelopera. Jest to firma budowlana, która realizuje projekt zgodnie z planem i harmonogramem. Pośrednik nieruchomości z kolei zajmuje się kojarzeniem stron transakcji pomaga znaleźć kupującego dla sprzedającego lub na odwrót, ale nie jest stroną umowy deweloperskiej ani nie odpowiada za samą budowę. Z mojego doświadczenia wynika, że jasne zrozumienie tych ról pozwala uniknąć wielu nieporozumień.

• Deweloper: Inicjuje, finansuje, koordynuje budowę i sprzedaje gotowe nieruchomości.
• Generalny wykonawca: Realizuje prace budowlane na zlecenie dewelopera.
• Pośrednik nieruchomości: Łączy kupujących ze sprzedającymi, ułatwiając transakcję.

Od pustej działki po klucze do mieszkania: Czym dokładnie zajmuje się deweloper?

Zakres działań dewelopera jest naprawdę szeroki i obejmuje każdy etap powstawania nowej nieruchomości. To właśnie deweloper koordynuje cały proces, dbając o to, by projekt przeszedł płynnie od koncepcji do momentu przekazania kluczy nabywcy. Oto, jak wygląda ta ścieżka:

1. Zakup gruntu: Deweloper rozpoczyna od znalezienia i nabycia odpowiedniej działki, która spełnia wymogi planistyczne i ma potencjał inwestycyjny.
2. Projektowanie i uzyskiwanie pozwoleń: Następnie zleca przygotowanie projektu architektonicznego, który musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Uzyskuje niezbędne pozwolenia na budowę.
3. Finansowanie inwestycji: Zapewnia środki finansowe na realizację projektu, często korzystając z kredytów bankowych, własnego kapitału oraz wpłat od przyszłych nabywców.
4. Budowa: Organizuje i nadzoruje prace budowlane, często angażując generalnego wykonawcę i szereg podwykonawców. Odpowiada za jakość i terminowość realizacji.
5. Marketing i sprzedaż: Promuje inwestycję, przygotowuje prospekty informacyjne, prowadzi biuro sprzedaży i zawiera umowy deweloperskie z klientami.
6. Obsługa posprzedażowa: Po zakończeniu budowy i odbiorze lokalu deweloper nadal odpowiada za ewentualne usterki w ramach rękojmi. Często też przez pewien czas zarządza nieruchomością wspólną.

Ustawa deweloperska: Jak chroni Twoje pieniądze i prawa?

Zrozumienie roli dewelopera to jedno, ale równie ważne jest poznanie ram prawnych, które regulują jego działalność. W Polsce kluczowym aktem prawnym jest Ustawa deweloperska, która znacząco zwiększa bezpieczeństwo kupujących. Przejdźmy zatem do tego, jak dokładnie ta ustawa chroni Twoje pieniądze i prawa.

Co to jest Ustawa Deweloperska i dlaczego jest tak ważna dla Twojego bezpieczeństwa?

Mówiąc o bezpieczeństwie zakupu nieruchomości od dewelopera, nie sposób pominąć Ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ta nowa ustawa deweloperska, która zastąpiła poprzednią z 2011 roku, została wprowadzona, aby jeszcze skuteczniej chronić nabywców na rynku pierwotnym. Jej celem jest zwiększenie transparentności i bezpieczeństwa transakcji, minimalizując ryzyko utraty wpłaconych środków. Z mojego punktu widzenia, to fundamentalny dokument, który każdy potencjalny kupujący powinien choć w ogólnym zarysie znać. Ustawa nakłada na dewelopera szereg kluczowych obowiązków, takich jak:

• sporządzenie i udostępnienie prospektu informacyjnego,
• zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego,
• obowiązkowe prowadzenie mieszkaniowych rachunków powierniczych,
• odprowadzanie składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny.

Prospekt informacyjny: Jak czytać dokument, który jest skarbnicą wiedzy o inwestycji?

Prospekt informacyjny to absolutna podstawa, którą deweloper ma obowiązek przedstawić każdemu zainteresowanemu nabywcy. Jest to kompleksowy dokument, który powinien zawierać wszystkie kluczowe informacje dotyczące inwestycji i samego dewelopera. Traktuj go jako swoją biblię przed podjęciem decyzji. Dokładne przestudiowanie prospektu pozwoli Ci uniknąć wielu niejasności i zrozumieć, co dokładnie kupujesz. Zawsze radzę moim klientom, aby nie tylko go przeczytali, ale też zadawali pytania dotyczące wszelkich niejasności.

Kluczowe elementy, które musisz znaleźć w prospekcie informacyjnym, to:

• Dane dewelopera: Pełna nazwa firmy, forma prawna, adres, NIP, REGON, a także informacje o jego doświadczeniu.
• Szczegóły inwestycji: Dokładna lokalizacja, numer pozwolenia na budowę, planowane terminy rozpoczęcia i zakończenia budowy, terminy przeniesienia własności.
• Informacje o gruncie: Numer księgi wieczystej działki, jej obciążenia, hipoteki, służebności.
• Opis nieruchomości: Dokładny metraż lokalu, liczba pokoi, układ pomieszczeń, a także opis części wspólnych budynku i zagospodarowania terenu.
• Standard wykończenia: Szczegółowy opis materiałów i technologii, które zostaną użyte w lokalu i częściach wspólnych. To niezwykle ważne, aby wiedzieć, co otrzymasz w cenie.
• Cena: Precyzyjne określenie ceny lokalu oraz ewentualnych dodatkowych opłat (np. za miejsce postojowe, komórkę lokatorską).
• Harmonogram płatności: Rozpisany na etapy, powiązany z postępem prac budowlanych.

Rachunek powierniczy: Gdzie trafiają Twoje pieniądze i jak są chronione?

Jednym z najważniejszych mechanizmów ochronnych wprowadzonych przez Ustawę deweloperską są mieszkaniowe rachunki powiernicze. To właśnie na nie trafiają Twoje pieniądze wpłacane deweloperowi. Idea jest prosta: bank, który prowadzi rachunek, staje się swego rodzaju strażnikiem Twoich środków. Wyróżniamy dwa rodzaje rachunków powierniczych:

• Otwarty rachunek powierniczy: Bank wypłaca deweloperowi środki etapami, w miarę postępu prac budowlanych. Każda wypłata jest poprzedzona kontrolą przez bank, czy dany etap został faktycznie zrealizowany. To daje pewność, że Twoje pieniądze są uwalniane tylko wtedy, gdy deweloper wywiązuje się ze swoich zobowiązań.
• Zamknięty rachunek powierniczy: To najbezpieczniejsza forma. Bank wypłaca deweloperowi całość środków dopiero po zakończeniu budowy, uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie i przeniesieniu własności na nabywcę. Do tego momentu Twoje pieniądze są w pełni bezpieczne na rachunku bankowym.

Dzięki temu rozwiązaniu, w przypadku problemów dewelopera (np. upadłości), Twoje wpłaty są chronione i nie przepadają. To kluczowy element budujący zaufanie do rynku pierwotnego.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG): Dodatkowe zabezpieczenie Twoich finansów

Od lipca 2022 roku, wraz z wejściem w życie nowej Ustawy deweloperskiej, wprowadzono dodatkowe zabezpieczenie dla nabywców Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG). Jest to swego rodzaju "ubezpieczenie" Twoich wpłat. Deweloperzy są zobowiązani do odprowadzania składek na ten fundusz od każdej wpłaty dokonywanej przez nabywców na mieszkaniowy rachunek powierniczy. Wysokość składki jest niewielka (0,1% dla otwartego rachunku, 0,01% dla zamkniętego), ale jej znaczenie jest ogromne. DFG zapewnia zwrot środków nabywcom w sytuacjach kryzysowych, takich jak:

• upadłość dewelopera,
• upadłość banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy,
• odstąpienie od umowy deweloperskiej w określonych przypadkach (np. gdy deweloper nie przeniesie własności w terminie, a nabywca nie otrzyma zwrotu środków z rachunku powierniczego).

To dodatkowa warstwa ochrony, która znacząco zwiększa bezpieczeństwo finansowe kupujących. Z mojego punktu widzenia, DFG to bardzo pozytywna zmiana na rynku, dająca nabywcom większy spokój ducha.

Bezpieczny zakup: Jak dokładnie sprawdzić dewelopera?

Skoro już wiesz, czym jest deweloper i jakie prawa gwarantuje Ci ustawa, czas przejść do praktyki. Przed podjęciem decyzji o zakupie, kluczowe jest dokładne sprawdzenie dewelopera. To Twój obowiązek i Twoje prawo. Pamiętaj, że rzetelna weryfikacja może uchronić Cię przed wieloma problemami. Oto kroki, które moim zdaniem każdy powinien podjąć.

Krok 1: Prześwietlenie firmy w KRS i CEIDG na co zwrócić uwagę?

Pierwszym i podstawowym krokiem jest sprawdzenie dewelopera w oficjalnych rejestrach. Jeśli deweloper jest spółką (np. sp. z o.o., S.A.), szukaj go w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS). Jeśli to jednoosobowa działalność gospodarcza, sprawdź w Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (CEIDG). Te rejestry są publiczne i dostępne online za darmo. Na co zwrócić uwagę?

• Forma prawna i dane rejestrowe: Upewnij się, że dane zgadzają się z tymi, które podaje deweloper.
• Reprezentacja spółki: Sprawdź, kto jest uprawniony do reprezentowania firmy i podpisywania umów. To ważne, aby umowa była ważna prawnie.
• Historia spółki: Zobacz, od kiedy firma działa, czy zmieniała nazwy, czy były jakieś istotne zmiany w zarządzie. Długi staż na rynku i stabilna historia to dobry znak.
• Ewentualne zadłużenia lub postępowania upadłościowe: W KRS znajdziesz informacje o otwartych postępowaniach upadłościowych czy restrukturyzacyjnych, co jest sygnałem ostrzegawczym.

Pamiętaj, że brak wpisu w tych rejestrach powinien być dla Ciebie sygnałem alarmowym!

Krok 2: Weryfikacja wiarygodności finansowej czy deweloper nie ma długów?

Po sprawdzeniu podstawowych danych, warto zagłębić się w wiarygodność finansową dewelopera. Możesz to zrobić, korzystając z publicznie dostępnych źródeł. Sprawdź dewelopera w Krajowym Rejestrze Długów (KRD). Informacje o ewentualnych niespłaconych zobowiązaniach mogą świadczyć o problemach finansowych firmy. Co więcej, zawsze radzę sprawdzić informacje w Urzędzie Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK). UOKiK publikuje listy przedsiębiorców, którzy stosowali klauzule niedozwolone w umowach lub zostali ukarani za naruszanie praw konsumentów. Taka informacja to poważne ostrzeżenie i powinna zapalić Ci czerwoną lampkę.

Krok 3: Analiza księgi wieczystej gruntu upewnij się, że nie ma ukrytych problemów

To jeden z najważniejszych etapów weryfikacji. Zawsze poproś dewelopera o numer księgi wieczystej gruntu, na którym ma powstać inwestycja, lub znajdź go w prospekcie informacyjnym. Księgi wieczyste są publiczne i możesz je sprawdzić online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Co możesz z nich wyczytać i dlaczego jest to tak kluczowe?

• Własność: Upewnisz się, że deweloper jest faktycznym właścicielem gruntu lub ma prawo do jego zabudowy (np. prawo użytkowania wieczystego).
• Obciążenia hipoteczne: Sprawdzisz, czy grunt nie jest obciążony hipoteką na rzecz banku lub innych wierzycieli. To normalne w przypadku deweloperów, ale ważne, aby hipoteka była zgodna z informacjami od dewelopera i żeby wiedzieć, jak zostanie ona wykreślona po zakupie Twojego lokalu.
• Służebności: Dowiesz się o ewentualnych służebnościach (np. przejazdu, przesyłu), które mogą wpływać na korzystanie z nieruchomości.

Brak jakichkolwiek obciążeń w księdze wieczystej jest idealną sytuacją, ale rzadko spotykaną. Ważne jest, aby zrozumieć istniejące obciążenia i upewnić się, że nie stanowią one zagrożenia dla Twojego przyszłego prawa własności. W razie wątpliwości, zawsze skonsultuj się z prawnikiem.

Krok 4: Sprawdzenie poprzednich inwestycji i opinii w internecie czego szukać?

Doświadczenie dewelopera to cenne źródło informacji. Warto sprawdzić, jakie inwestycje zrealizował w przeszłości. Poszukaj ich w internecie, a najlepiej odwiedź kilka z nich osobiście. Zwróć uwagę na jakość wykonania, stan techniczny budynków po kilku latach, estetykę części wspólnych oraz zagospodarowanie terenu. Jeśli to możliwe, porozmawiaj z mieszkańcami ich opinie są bezcenne. Dowiesz się, jak deweloper wywiązuje się z rękojmi, czy szybko usuwa usterki i jak podchodzi do obsługi posprzedażowej. Dodatkowo, poszukaj opinii o deweloperze na forach internetowych, grupach dyskusyjnych w mediach społecznościowych czy portalach branżowych. Pamiętaj jednak, aby podchodzić do nich z dystansem zawsze warto zweryfikować informacje z kilku źródeł.

Umowa deweloperska: Co musi zawierać i na co zwrócić uwagę?

Po dokładnym sprawdzeniu dewelopera i wybraniu wymarzonego lokalu, nadchodzi moment podpisania umowy deweloperskiej. To najważniejszy dokument w całym procesie, który reguluje wszystkie prawa i obowiązki obu stron. Z mojego doświadczenia wiem, że dokładne przeczytanie i zrozumienie każdego punktu umowy jest absolutnie kluczowe. Nie wahaj się poprosić o pomoc prawnika!

Dlaczego umowa deweloperska musi mieć formę aktu notarialnego?

Zgodnie z Ustawą deweloperską, umowa deweloperska musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Nie jest to jedynie formalność, ale niezwykle ważny element zapewniający bezpieczeństwo prawne obu stronom transakcji. Dzięki formie aktu notarialnego, notariusz czuwa nad zgodnością umowy z obowiązującymi przepisami prawa, a także nad poprawnością wszystkich danych. Co więcej, zawarcie umowy w tej formie umożliwia wpis roszczenia nabywcy o wybudowanie i przeniesienie własności lokalu do księgi wieczystej nieruchomości. Ten wpis jest Twoim zabezpieczeniem oznacza, że Twoje prawo do przyszłego mieszkania jest publicznie znane i chronione, nawet w przypadku problemów dewelopera.

Cena, metraż, standard wykończenia jak precyzyjnie powinny być opisane?

W umowie deweloperskiej precyzja jest na wagę złota. Musi ona jasno określać ostateczną cenę nieruchomości, a także wszelkie dodatkowe opłaty, takie jak koszt miejsca postojowego czy komórki lokatorskiej. Niezwykle istotne jest również dokładne określenie metrażu lokalu. Wszelkie odchylenia od projektu powinny być jasno opisane, a ich zakres często jest ograniczony procentowo. Moją radą jest, aby zwrócić szczególną uwagę na szczegółowy standard wykończenia lokalu, który zazwyczaj jest załącznikiem do umowy. Powinien on precyzyjnie opisywać materiały, kolorystykę, rodzaj instalacji, stolarki okiennej i drzwiowej. Im dokładniejszy opis, tym mniej miejsca na późniejsze spory i rozczarowania.

Terminy i harmonogram płatności: Jak uniknąć pułapek?

Umowa deweloperska musi zawierać jasny i szczegółowy harmonogram płatności, który jest ściśle powiązany z postępem prac budowlanych. To bardzo ważne, aby Twoje wpłaty były uwalniane z rachunku powierniczego tylko wtedy, gdy deweloper faktycznie zrealizuje dany etap inwestycji. Zwróć szczególną uwagę na terminy zakończenia budowy, odbioru lokalu oraz przeniesienia własności. Opóźnienia w tych terminach to niestety częsta praktyka, dlatego warto sprawdzić, jakie konsekwencje wiążą się z ich niedotrzymaniem. Upewnij się, że harmonogram jest realistyczny i nie zawiera zbyt dużych wpłat na początkowych etapach, gdy ryzyko jest największe.

Kary umowne i warunki odstąpienia od umowy: Twoje prawa w trudnych sytuacjach

Nawet najlepiej przygotowana transakcja może napotkać na problemy. Dlatego tak ważne jest, aby umowa deweloperska jasno określała kary umowne, które deweloper będzie musiał zapłacić w przypadku niedotrzymania warunków umowy (np. opóźnienia w oddaniu lokalu). Równie istotne są warunki odstąpienia od umowy. Ustawa deweloperska precyzuje sytuacje, w których nabywca ma prawo odstąpić od umowy, np. gdy deweloper nie przedstawi prospektu informacyjnego, nie usunie wad istotnych w wyznaczonym terminie, lub nie przeniesie własności w określonym czasie. Zawsze upewnij się, że te zapisy są zgodne z ustawą i jasno określają Twoje prawa w trudnych sytuacjach.

Od budowy do odbioru: Twoja rola i prawa w procesie zakupu

Po podpisaniu umowy deweloperskiej i w trakcie budowy, Twoja rola wcale się nie kończy. Wręcz przeciwnie nadchodzi czas na aktywne uczestnictwo w procesie, zwłaszcza na etapie odbioru mieszkania. To moment, w którym masz prawo i obowiązek dokładnie sprawdzić, czy deweloper wywiązał się ze swoich zobowiązań.

Odbiór techniczny mieszkania: Jak się przygotować i co sprawdzić?

Odbiór techniczny mieszkania to jeden z najważniejszych momentów w całym procesie zakupu. To Twoja ostatnia szansa na zgłoszenie wszelkich usterek i niedociągnięć, zanim staniesz się pełnoprawnym właścicielem. Z mojego doświadczenia wiem, że dokładne przygotowanie do odbioru jest kluczowe. Zawsze polecam zabrać ze sobą fachowca (np. inspektora budowlanego), który ma doświadczenie w ocenie jakości wykonania. Oto, co należy sprawdzić:

• Ściany i sufity: Równość, pion i poziom, pęknięcia, zarysowania, wilgoć, jakość tynków.
• Podłogi: Równość wylewek, brak pęknięć, odpowiednie spadki w łazienkach.
• Instalacje: Sprawność instalacji elektrycznej (gniazdka, oświetlenie), wodno-kanalizacyjnej (szczelność, drożność), wentylacyjnej.
• Stolarka okienna i drzwiowa: Szczelność okien, brak zarysowań, prawidłowe osadzenie, łatwość otwierania i zamykania, działanie klamek.
• Balkon/taras: Spadki, jakość balustrad, szczelność.
• Części wspólne: Chociaż nie są częścią Twojego lokalu, warto zwrócić uwagę na jakość wykonania klatek schodowych, elewacji, windy.

Wszystkie wykryte usterki muszą zostać wpisane do protokołu odbioru, a deweloper ma obowiązek je usunąć w wyznaczonym terminie.

Zgłaszanie usterek i rękojmia: Co zrobić, gdy odkryjesz wady po odbiorze?

Co zrobić, jeśli po odbiorze technicznym, już po zamieszkaniu, odkryjesz nowe usterki? Nie martw się przysługuje Ci prawo do zgłaszania wad w ramach rękojmi za wady fizyczne i prawne. Deweloper odpowiada z tytułu rękojmi przez 5 lat od dnia wydania nieruchomości. Aby prawidłowo zgłosić usterkę:

• Pisemne zgłoszenie: Zawsze zgłaszaj wady na piśmie, najlepiej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub e-mailem, zachowując potwierdzenie wysyłki.
• Dokładny opis: Precyzyjnie opisz wadę, podaj jej lokalizację i dołącz zdjęcia, jeśli to możliwe.
• Wyznacz termin: Możesz wyznaczyć deweloperowi rozsądny termin na usunięcie wady.

Deweloper ma obowiązek ustosunkować się do Twojego zgłoszenia i usunąć wadę. Jeśli tego nie zrobi, masz prawo do żądania obniżenia ceny lub nawet odstąpienia od umowy, choć to ostatnie jest zarezerwowane dla wad istotnych.

Rola dewelopera po zakończeniu budowy: Zarządzanie nieruchomością i częściami wspólnymi

Po zakończeniu budowy i przeniesieniu własności na pierwszych nabywców, deweloper często pełni funkcję zarządcy nieruchomością przez pewien okres, zanim powstanie wspólnota mieszkaniowa i wybierze własny zarząd. W tym czasie deweloper odpowiada za:

• utrzymanie czystości i porządku w częściach wspólnych (klatki schodowe, windy, tereny zielone),
• usuwanie usterek w częściach wspólnych,
• rozliczanie mediów,
• administrowanie budynkiem.

To ważny etap, ponieważ deweloper ma największą wiedzę o budynku i jego instalacjach. Z mojego doświadczenia wynika, że dobra współpraca z deweloperem na tym etapie jest kluczowa dla sprawnego funkcjonowania nowo powstałego osiedla.

Bezpieczny zakup od dewelopera: Twoja ścieżka do wymarzonego mieszkania

Zakup mieszkania od dewelopera to proces złożony, ale dzięki znajomości swoich praw i obowiązków, możesz przejść przez niego bezpiecznie i z satysfakcją. Pamiętaj, że Twoja aktywność i czujność są najlepszymi gwarantami sukcesu.

Od wyboru oferty do odbioru kluczy: Twoja checklista bezpiecznego zakupu

Aby ułatwić Ci przejście przez ten proces, przygotowałam krótką checklistę kluczowych kroków:

1. Wybór oferty: Dokładnie przeanalizuj dostępne oferty, lokalizację i swoje potrzeby.
2. Weryfikacja dewelopera: Sprawdź firmę w KRS/CEIDG, KRD, UOKiK, a także jej poprzednie inwestycje i opinie.
3. Analiza prospektu informacyjnego: Przeczytaj go bardzo dokładnie, zadaj wszystkie pytania.
4. Analiza księgi wieczystej gruntu: Upewnij się, że nie ma ukrytych obciążeń.
5. Analiza umowy deweloperskiej: Skorzystaj z pomocy prawnika, aby zrozumieć każdy zapis, zwłaszcza dotyczące ceny, terminów, kar umownych i odstąpienia.
6. Zapewnienie finansowania: Upewnij się, że masz zabezpieczone środki i rozumiesz działanie rachunku powierniczego.
7. Odbiór techniczny mieszkania: Przygotuj się, zabierz fachowca i dokładnie sprawdź każdy element lokalu.
8. Przeniesienie własności: Dopilnuj, aby akt notarialny przeniesienia własności został podpisany w terminie.

Przeczytaj również: Negocjuj z deweloperem jak ekspert: Obniż cenę i zyskaj korzyści

Najczęstsze błędy kupujących: Czego unikać w kontaktach z deweloperem?

W mojej praktyce często spotykam się z błędami, które nabywcy popełniają, co może prowadzić do niepotrzebnych problemów. Oto najczęstsze z nich, których moim zdaniem warto unikać:

• Brak dokładnej weryfikacji dewelopera: Zbyt często klienci ufają "na słowo" lub bazują tylko na reklamach.
• Niedokładne czytanie umowy deweloperskiej: Podpisywanie dokumentu bez pełnego zrozumienia wszystkich jego zapisów.
• Pośpiech i presja: Podejmowanie decyzji pod wpływem emocji lub sztucznie kreowanej presji ze strony dewelopera.
• Rezygnacja z pomocy fachowca przy odbiorze: Próba samodzielnego odbioru bez odpowiedniej wiedzy i narzędzi.
• Brak dokumentowania usterek: Niezgłaszanie wad na piśmie lub brak potwierdzeń ich zgłoszenia.
• Niezrozumienie działania rachunku powierniczego i DFG: Brak świadomości, jak działają te mechanizmy ochronne.
• Brak analizy księgi wieczystej gruntu: Pominięcie tego kluczowego elementu weryfikacji.