Uzgodnienie projektu ppoż.: Kiedy Twój budynek tego wymaga?

Zrozumienie obowiązku uzgodnienia projektu budowlanego pod kątem ochrony przeciwpożarowej jest absolutnie kluczowe dla każdego inwestora i właściciela nieruchomości w Polsce. Procedura ta, wynikająca z Ustawy Prawo budowlane oraz Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji, ma na celu zapewnienie najwyższego poziomu bezpieczeństwa pożarowego, chroniąc życie, zdrowie i mienie, a także gwarantując zgodność z obowiązującymi przepisami prawnymi. Pominięcie tego etapu może prowadzić do poważnych konsekwencji, w tym do wstrzymania budowy lub odmowy odbioru obiektu.

Uzgodnienie projektu ppoż.: co to jest i dlaczego jest kluczowe?

Uzgodnienie projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej to formalna procedura, w ramach której projektowane rozwiązania techniczne i architektoniczne obiektu są weryfikowane pod kątem ich zgodności z obowiązującymi przepisami przeciwpożarowymi. Obowiązek ten wynika z Ustawy Prawo budowlane oraz Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 17 września 2021 r. w sprawie uzgadniania projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego, projektu technicznego oraz projektu urządzenia przeciwpożarowego. Celem uzgodnienia jest zapewnienie, że budynek będzie bezpieczny w przypadku pożaru, co obejmuje zarówno możliwość ewakuacji ludzi, jak i skuteczne prowadzenie akcji gaśniczej. To nie tylko wymóg prawny, ale przede wszystkim gwarancja bezpieczeństwa dla przyszłych użytkowników i mienia.

Kto to jest rzeczoznawca ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych i jaka jest jego rola?

Rzeczoznawca do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych to wysokiej klasy specjalista, posiadający uprawnienia nadane przez Komendanta Głównego Państwowej Straży Pożarnej. Jego rola w procesie inwestycyjnym jest nieoceniona. To właśnie rzeczoznawca dokonuje szczegółowej analizy projektu budowlanego, weryfikując, czy wszystkie zastosowane rozwiązania od układu komunikacyjnego, przez materiały budowlane, po instalacje i urządzenia przeciwpożarowe są zgodne z aktualnymi przepisami i normami. Rzeczoznawca ocenia m.in. drogi ewakuacyjne, klasę odporności pożarowej budynku, systemy sygnalizacji pożarowej, stałe urządzenia gaśnicze, wentylację pożarową czy dostępność dla straży pożarnej. Jego pozytywne uzgodnienie jest niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę.

Jakie dokumenty podlegają uzgodnieniu? Projekt budowlany to nie wszystko

Zgodnie z Rozporządzeniem MSWiA, uzgodnieniu z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych podlegają nie tylko główne części projektu, ale także inne istotne dokumenty. Warto o tym pamiętać, aby uniknąć opóźnień w procesie inwestycyjnym. Do dokumentów tych zaliczamy:

• Projekt zagospodarowania działki lub terenu w zakresie spełnienia wymagań ochrony przeciwpożarowej.
• Projekt architektoniczno-budowlany obejmujący rozwiązania konstrukcyjno-budowlane, materiałowe oraz funkcjonalne obiektu.
• Projekt techniczny w części dotyczącej rozwiązań budowlanych i instalacyjnych, które mają wpływ na bezpieczeństwo pożarowe.
• Projekt urządzenia przeciwpożarowego dotyczy to wszelkich systemów i instalacji zaprojektowanych specjalnie do celów ochrony przeciwpożarowej, takich jak systemy sygnalizacji pożarowej (SSP), stałe urządzenia gaśnicze (SUG), systemy oddymiania czy hydranty.

W praktyce oznacza to, że rzeczoznawca musi mieć pełen obraz planowanej inwestycji, aby ocenić jej kompleksowe bezpieczeństwo pożarowe.

Budynki publiczne i zbiorowego zamieszkania: kiedy uzgodnienie jest obligatoryjne?

Klasyfikacja budynków ze względu na przeznaczenie i sposób użytkowania jest podstawą do określenia, czy dany obiekt wymaga uzgodnienia projektu ppoż. W przepisach wyróżnia się przede wszystkim kategorie zagrożenia ludzi (ZL), budynki produkcyjne i magazynowe (PM) oraz inwentarskie (IN). To właśnie kategorie ZL są kluczowe dla obiektów użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego, ponieważ koncentrują się na bezpieczeństwie osób przebywających w budynku.

Kategoria ZL I: Kina, teatry, galerie handlowe obiekty pod specjalnym nadzorem

Budynki zaliczane do kategorii ZL I to obiekty użyteczności publicznej, w których przewiduje się jednoczesne przebywanie ponad 50 osób niebędących ich stałymi użytkownikami. Są to miejsca o wysokim natężeniu ruchu i dużej zmienności użytkowników, co generuje zwiększone ryzyko w przypadku pożaru. Do tej kategorii należą m.in. kina, teatry, muzea, galerie handlowe, domy towarowe, hale sportowe, dworce, lotniska czy obiekty kongresowe. Ze względu na potencjalnie dużą liczbę osób i często skomplikowane układy przestrzenne, projekty budynków ZL I bezwzględnie wymagają uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. Jest to absolutny priorytet, aby zapewnić skuteczną ewakuację i bezpieczeństwo wszystkim przebywającym w nich osobom.

Kategoria ZL II: Szpitale, żłobki, przedszkola gdzie bezpieczeństwo jest absolutnym priorytetem

Kategoria ZL II obejmuje budynki przeznaczone dla osób o ograniczonej zdolności poruszania się, które w przypadku pożaru mogą mieć trudności z samodzielną ewakuacją. Są to obiekty o podwyższonym ryzyku, gdzie bezpieczeństwo jest absolutnym priorytetem. Do ZL II zaliczamy m.in. szpitale, żłobki, przedszkola, domy pomocy społecznej, domy dziecka, hospicja czy zakłady opiekuńczo-lecznicze. Ze względu na specyfikę użytkowników, którzy często wymagają pomocy w ewakuacji, projekty budynków ZL II zawsze podlegają obowiązkowemu uzgodnieniu ppoż. W tych obiektach kluczowe są rozwiązania zapewniające bezpieczeństwo bierne (np. odpowiednie klasy odporności pożarowej) oraz czynne (np. zaawansowane systemy sygnalizacji i oddymiania).

Kategoria ZL III: Biura, szkoły, restauracje czy Twój budynek wymaga zgody rzeczoznawcy?

Kategoria ZL III to szeroka grupa obejmująca inne budynki użyteczności publicznej, które nie kwalifikują się do ZL I lub ZL II. Są to miejsca, gdzie przebywają osoby zdrowe, zdolne do samodzielnej ewakuacji, ale nadal wymagające odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa. Do ZL III zaliczamy m.in. budynki biurowe, szkoły, uczelnie, urzędy, banki, restauracje, hotele pracownicze czy obiekty sportowe bez widowni. W przypadku budynków ZL III obowiązek uzgodnienia projektu ppoż. jest uzależniony od dwóch kluczowych kryteriów:

• Wysokość budynku: Uzgodnienia wymagają budynki średniowysokie (SW), wysokie (W) i wysokościowe (WW). Budynek średniowysoki ma od 25 do 55 m wysokości nad terenem, wysoki od 55 do 250 m, a wysokościowy powyżej 250 m.
• Powierzchnia strefy pożarowej: Dla niskich (N) budynków ZL III (do 25 m wysokości), uzgodnienie jest wymagane, jeśli zawierają one strefę pożarową o powierzchni powyżej 1000 m².

Właścicielom i inwestorom budynków ZL III zalecam szczegółową weryfikację tych parametrów, aby upewnić się, czy ich projekt wymaga opinii rzeczoznawcy.

Kategoria ZL V: Hotele, pensjonaty, akademiki jakie warunki muszą spełniać?

Budynki zaliczane do kategorii ZL V to obiekty zamieszkania zbiorowego, przeznaczone do czasowego pobytu osób. Należą do nich m.in. hotele, motele, pensjonaty, akademiki, internaty, domy wczasowe czy koszary. Charakteryzują się one tym, że użytkownicy często nie znają rozkładu pomieszczeń i dróg ewakuacyjnych, a także mogą przebywać w nich w porze nocnej, co zwiększa ryzyko w przypadku pożaru. Z tego powodu projekty budynków ZL V bezwzględnie wymagają uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. Kluczowe jest tu zapewnienie odpowiednich warunków ewakuacji, systemów alarmowania i oznakowania dróg ucieczki, aby każdy z gości czy mieszkańców mógł bezpiecznie opuścić obiekt w sytuacji zagrożenia.

Budynki mieszkalne (ZL IV): czy zawsze wymagają uzgodnienia ppoż.?

Kategoria ZL IV obejmuje budynki mieszkalne, czyli miejsca stałego pobytu ludzi. W tej grupie znajdują się zarówno domy jednorodzinne, jak i wielorodzinne bloki czy apartamentowce. Chociaż często wydaje się, że budownictwo mieszkaniowe jest mniej restrykcyjne pod kątem przepisów ppoż. niż obiekty publiczne, istnieją konkretne warunki, w których również projekty budynków ZL IV muszą zostać uzgodnione z rzeczoznawcą. Kluczową rolę odgrywa tu wysokość obiektu oraz obecność specyficznych instalacji.

Kiedy wysokość budynku ma znaczenie? Analiza dla budynków średniowysokich, wysokich i wysokościowych

W przypadku budynków mieszkalnych (ZL IV) wysokość jest głównym czynnikiem determinującym obowiązek uzgodnienia projektu ppoż. O ile niskie budynki mieszkalne (do 25 m wysokości) zazwyczaj nie wymagają uzgodnienia, o tyle sytuacja zmienia się dla obiektów wyższych:

• Budynki średniowysokie (SW): Od 25 do 55 m wysokości nad terenem.
• Budynki wysokie (W): Od 55 do 250 m wysokości nad terenem.
• Budynki wysokościowe (WW): Powyżej 250 m wysokości nad terenem.

Projekty wszystkich budynków mieszkalnych zaliczanych do kategorii SW, W i WW bezwzględnie wymagają uzgodnienia z rzeczoznawcą ppoż. Wynika to ze zwiększonego ryzyka związanego z ewakuacją i prowadzeniem akcji gaśniczej na dużych wysokościach, co wymaga zastosowania zaawansowanych rozwiązań bezpieczeństwa.

Domy jednorodzinne a obowiązek uzgodnienia kiedy możesz spać spokojnie?

Wielu inwestorów zastanawia się, czy budowa domu jednorodzinnego wiąże się z koniecznością uzgodnienia projektu ppoż. Zazwyczaj domy jednorodzinne nie podlegają obowiązkowi uzgodnienia, ponieważ są to budynki niskie (do 25 m wysokości) i nie spełniają innych kryteriów obligujących do takiej procedury. Możesz więc spać spokojnie, planując standardowy dom. Istnieją jednak wyjątki:

• Jeśli dom jednorodzinny, z jakiegoś powodu, przekroczyłby wysokość 25 m (co jest rzadkością, ale teoretycznie możliwe w przypadku bardzo specyficznych projektów), wówczas podlegałby obowiązkowi uzgodnienia jako budynek średniowysoki.
• Obowiązek uzgodnienia może również pojawić się w sytuacji, gdy w budynku jednorodzinnym planowane są specyficzne instalacje, takie jak instalacja fotowoltaiczna o mocy zainstalowanej elektrycznej powyżej 6,5 kW lub magazyn energii o pojemności nominalnej powyżej 30 kWh. Wówczas to nie sam budynek, a te konkretne instalacje wymagają weryfikacji przez rzeczoznawcę.

Garaże w budynkach mieszkalnych kiedy stają się kluczowym elementem uzgodnień?

Garaże, zwłaszcza te zlokalizowane w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych, stanowią często odrębne strefy pożarowe i podlegają szczególnym regulacjom. Obowiązek uzgodnienia projektu ppoż. dla garaży pojawia się w następujących przypadkach:

• Garaże wielopoziomowe: Niezależnie od liczby stanowisk, każdy garaż wielopoziomowy wymaga uzgodnienia.
• Garaże zamknięte z liczbą stanowisk postojowych powyżej 10: Dotyczy to zarówno garaży podziemnych, jak i naziemnych, które są zamkniętą przestrzenią.

Warto pamiętać, że garaże są miejscami, gdzie składowane są materiały łatwopalne (paliwo w samochodach), a także występuje ryzyko emisji spalin, co wymaga szczególnej uwagi w kontekście wentylacji i systemów detekcji pożaru. Dlatego ich projektowanie musi być zgodne z rygorystycznymi przepisami i weryfikowane przez rzeczoznawcę.

Obiekty produkcyjne i magazynowe (PM): kluczowe kryteria obowiązku uzgodnienia

Budynki produkcyjne i magazynowe (PM) to kolejna duża kategoria obiektów, dla których przepisy przeciwpożarowe są szczególnie restrykcyjne. Do tej grupy zaliczamy m.in. hale produkcyjne, magazyny wysokiego składowania, centra logistyczne, składy materiałów, a także niektóre garaże, kotłownie przemysłowe czy stacje transformatorowe. Ze względu na rodzaj składowanych materiałów, procesy technologiczne i często duże powierzchnie, w obiektach PM ryzyko pożaru i jego konsekwencje mogą być znaczące. Kluczowymi kryteriami, które decydują o obowiązku uzgodnienia projektu ppoż. dla tych obiektów, są gęstość obciążenia ogniowego oraz powierzchnia strefy pożarowej.

Gęstość obciążenia ogniowego jak jej wartość decyduje o konieczności uzgodnienia?

Gęstość obciążenia ogniowego (Q) to jeden z najważniejszych parametrów w ocenie ryzyka pożarowego w obiektach PM. Określa ona ilość energii cieplnej, która może zostać wydzielona podczas całkowitego spalenia wszystkich materiałów palnych znajdujących się w danej strefie pożarowej, w przeliczeniu na jednostkę powierzchni. Wyraża się ją w megadżulach na metr kwadratowy (MJ/m²). Im wyższa wartość Q, tym większe zagrożenie pożarowe. Obowiązek uzgodnienia projektu dla budynków PM pojawia się, gdy:

• Gęstość obciążenia ogniowego przekracza 500 MJ/m².
• Gęstość obciążenia ogniowego przekracza 1000 MJ/m², a jednocześnie powierzchnia strefy pożarowej jest większa niż 1000 m².

Wartości te są progami, po przekroczeniu których rzeczoznawca musi zweryfikować, czy projektowane rozwiązania są adekwatne do zwiększonego ryzyka pożarowego. To pozwala na odpowiednie zaprojektowanie systemów zabezpieczeń, takich jak instalacje tryskaczowe czy systemy oddymiania.

Powierzchnia strefy pożarowej a obowiązek konsultacji z rzeczoznawcą

Strefa pożarowa to wydzielona pożarowo przestrzeń w obiekcie, ograniczona elementami oddzielenia przeciwpożarowego, takimi jak ściany i stropy o określonej klasie odporności ogniowej. Jej powierzchnia ma kluczowe znaczenie dla oceny ryzyka i obowiązku uzgodnienia. W przypadku budynków produkcyjnych i magazynowych (PM), uzgodnienie projektu jest wymagane, gdy:

• Powierzchnia strefy pożarowej przekracza 1000 m², a jednocześnie gęstość obciążenia ogniowego jest większa niż 1000 MJ/m² (jak wspomniano powyżej).
• Nawet jeśli gęstość obciążenia ogniowego jest niższa, ale projekt przewiduje zastosowanie urządzeń przeciwpożarowych (np. systemów sygnalizacji pożarowej, stałych urządzeń gaśniczych, urządzeń oddymiających), uzgodnienie jest obligatoryjne.

To pokazuje, że nie tylko sam rozmiar, ale również charakterystyka zagrożenia i zastosowane technologie wpływają na konieczność konsultacji z rzeczoznawcą.

Obiekty z zagrożeniem wybuchem bezwzględny wymóg uzgodnienia ppoż.

Szczególną kategorią obiektów produkcyjnych i magazynowych są te, w których występuje zagrożenie wybuchem. Może to być związane z obecnością gazów palnych, par cieczy palnych, pyłów lub włókien, które w odpowiednim stężeniu i w kontakcie ze źródłem zapłonu mogą stworzyć atmosferę wybuchową. Przykłady to lakiernie, magazyny chemikaliów, silosy zbożowe czy tartaki. Ze względu na katastrofalne skutki, jakie może mieć wybuch, projekty takich obiektów bezwzględnie wymagają uzgodnienia z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych. W tym przypadku rzeczoznawca ocenia nie tylko ryzyko pożaru, ale także ryzyko wybuchu i adekwatność zastosowanych środków ochronnych, takich jak strefy zagrożenia wybuchem, wentylacja przeciwwybuchowa czy systemy detekcji gazów.

Inne obiekty i instalacje: o czym jeszcze pamiętać przy uzgodnieniach ppoż.?

Poza głównymi kategoriami budynków, istnieją również inne, specyficzne obiekty i instalacje, które ze względu na swój charakter lub potencjalne ryzyko, podlegają obowiązkowi uzgodnienia projektu ppoż. W dobie dynamicznego rozwoju technologii i rosnącej świadomości ekologicznej, pojawiają się nowe wyzwania, które również zostały uwzględnione w przepisach. Warto mieć świadomość tych dodatkowych wymogów, aby uniknąć niespodzianek w procesie inwestycyjnym.

Instalacje fotowoltaiczne i magazyny energii nowe technologie pod lupą przepisów

Rosnąca popularność odnawialnych źródeł energii, w tym instalacji fotowoltaicznych (PV) i magazynów energii, wymusiła wprowadzenie nowych regulacji dotyczących ich bezpieczeństwa pożarowego. Chociaż same w sobie są ekologiczne, ich niewłaściwe zaprojektowanie lub montaż może stwarzać ryzyko pożaru. Dlatego też:

• Instalacje fotowoltaiczne: Obowiązek uzgodnienia projektu ppoż. dotyczy instalacji o mocy zainstalowanej elektrycznej większej niż 6,5 kW. W tym przypadku rzeczoznawca ocenia m.in. sposób prowadzenia okablowania, zabezpieczenia przed zwarciem, możliwość odłączenia instalacji przez straż pożarną oraz dostęp do paneli w przypadku pożaru.
• Magazyny energii: Uzgodnienia wymagają magazyny energii o pojemności nominalnej większej niż 30 kWh. Ze względu na potencjalnie dużą ilość zgromadzonej energii i ryzyko tzw. ucieczki termicznej w przypadku baterii litowo-jonowych, konieczne jest szczegółowe sprawdzenie projektu pod kątem wentylacji, systemów detekcji i gaszenia oraz bezpiecznego oddzielenia od innych części budynku.

Te regulacje mają na celu zapewnienie, że nowe technologie będą wdrażane w sposób bezpieczny dla użytkowników i otoczenia.

Garaże wielopoziomowe i parkingi podziemne

Jak już wspomniałem wcześniej, garaże, zwłaszcza te o większej skali, są obiektami o podwyższonym ryzyku pożarowym. Dlatego też niezależnie od tego, czy są częścią budynku mieszkalnego, użyteczności publicznej czy stanowią samodzielny obiekt, uzgodnienia ppoż. wymagają:

• Garaże wielopoziomowe: Wszystkie garaże, które posiadają więcej niż jeden poziom (np. podziemne lub naziemne parkingi piętrowe), podlegają obowiązkowemu uzgodnieniu projektu.
• Garaże zamknięte z liczbą stanowisk postojowych powyżej 10: Dotyczy to każdego garażu, który jest zamkniętą przestrzenią i może pomieścić więcej niż 10 pojazdów. W takich obiektach kluczowe jest zapewnienie odpowiedniej wentylacji, systemów detekcji dymu i ciepła, a także skutecznych dróg ewakuacyjnych i dostępu dla służb ratowniczych.

Właściwe zabezpieczenie garaży jest niezwykle ważne, ponieważ pożar w takim miejscu może szybko rozprzestrzenić się na cały budynek.

Przebudowy, rozbudowy i zmiany sposobu użytkowania: kiedy stary budynek wymaga nowego uzgodnienia?

Wielu inwestorów myśli o uzgodnieniu projektu ppoż. wyłącznie w kontekście budowy nowego obiektu. Tymczasem przepisy są znacznie szersze i obejmują również wszelkie ingerencje w istniejącą substancję budowlaną. Obowiązek uzgodnienia dotyczy nie tylko nowych inwestycji, ale także odbudowy, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy oraz zmiany sposobu użytkowania istniejących obiektów. Kluczowe jest jednak zrozumienie, że nie każda drobna zmiana wymaga interwencji rzeczoznawcy. Decydujące jest to, czy projektowane rozwiązania mają wpływ na warunki ochrony przeciwpożarowej.

Jak zakres planowanych prac wpływa na obowiązek uzgodnienia?

Nie każda przebudowa czy remont wymaga uzgodnienia ppoż. Kluczowe jest to, czy planowane prace lub zmiany wpływają na warunki ochrony przeciwpożarowej obiektu. Oznacza to, że jeśli projekt przewiduje modyfikacje, które mogą zmienić:

• kategorię zagrożenia ludzi (ZL),
• gęstość obciążenia ogniowego (Q),
• powierzchnię strefy pożarowej,
• układ dróg ewakuacyjnych,
• klasę odporności pożarowej elementów konstrukcyjnych,
• sposób funkcjonowania istniejących urządzeń przeciwpożarowych (np. systemów sygnalizacji, oddymiania, hydrantów),
• dostępność dla straży pożarnej,

wówczas projekt wymaga uzgodnienia. Przykładowo, jeśli w budynku biurowym (ZL III) planowana jest przebudowa, która zwiększy powierzchnię strefy pożarowej powyżej 1000 m², konieczne będzie uzgodnienie. Podobnie, jeśli w istniejącym obiekcie PM zwiększy się gęstość obciążenia ogniowego. Zawsze warto skonsultować zakres planowanych prac z rzeczoznawcą, aby mieć pewność co do obowiązków.

Zmiana funkcji obiektu dlaczego wymaga ponownej weryfikacji ppoż. ?

Zmiana sposobu użytkowania obiektu to jeden z najczęstszych powodów, dla których istniejący budynek wymaga ponownej weryfikacji i uzgodnienia ppoż. Dzieje się tak, ponieważ nowa funkcja może diametralnie zmienić profil zagrożenia pożarowego. Przykładowo:

• Przekształcenie biura (ZL III) na przedszkole (ZL II) oznacza zmianę kategorii zagrożenia ludzi na taką, która wymaga znacznie bardziej rygorystycznych rozwiązań przeciwpożarowych, ze względu na obecność osób o ograniczonej zdolności poruszania się.
• Zmiana magazynu niskiego składowania na magazyn wysokiego składowania lub magazyn materiałów łatwopalnych może znacząco zwiększyć gęstość obciążenia ogniowego, co wymaga dostosowania systemów gaśniczych i odporności pożarowej.

W takich sytuacjach rzeczoznawca musi ocenić, czy istniejące rozwiązania są wystarczające dla nowej funkcji, czy też konieczne są dodatkowe zabezpieczenia. Ignorowanie tego obowiązku może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych i, co najważniejsze, zagrożenia bezpieczeństwa ludzi.

Nowe przepisy ppoż. od 2026 roku: co musisz wiedzieć?

Świat budownictwa i bezpieczeństwa pożarowego jest w ciągłym ruchu, a przepisy ewoluują, aby sprostać nowym wyzwaniom i technologiom. Od 2026 roku w Polsce wejdą w życie kolejne, zaostrzone przepisy przeciwpożarowe, które będą miały znaczący wpływ na nowe inwestycje oraz na zakres przebudów istniejących obiektów. Warto podkreślić, że zmiany te, choć mają na celu zwiększenie bezpieczeństwa, mogą również wpłynąć na wzrost kosztów budowy. Szacuje się, że dla domów jednorodzinnych koszty mogą wzrosnąć o 10-15%, natomiast dla dużych obiektów komercyjnych nawet o 15-20%.

Zaostrzone wymagania dla materiałów budowlanych i systemów ociepleń

Jedną z kluczowych zmian, która wejdzie w życie od 2026 roku, jest zaostrzenie wymagań dotyczących stosowania materiałów niepalnych, zwłaszcza w systemach ociepleń. Obecnie, w niektórych przypadkach, dopuszczalne jest stosowanie materiałów palnych w systemach ociepleń, pod warunkiem spełnienia określonych warunków. Nowe przepisy będą dążyć do maksymalnego ograniczenia użycia materiałów palnych na elewacjach budynków, szczególnie tych wysokich i wysokościowych oraz obiektów użyteczności publicznej. Ma to na celu zapobieganie szybkiemu rozprzestrzenianiu się ognia po fasadzie budynku, co jest jednym z najbardziej niebezpiecznych scenariuszy pożarowych. Inwestorzy będą musieli zwrócić szczególną uwagę na klasyfikację ogniową materiałów izolacyjnych i wykończeniowych.

Obowiązkowe czujki dymu i tlenku węgla kogo dotyczy nowy wymóg?

To bardzo ważna zmiana, która bezpośrednio wpłynie na bezpieczeństwo w domach i obiektach noclegowych. Od 2026 roku wprowadzony zostanie obowiązek instalowania autonomicznych czujek dymu i tlenku węgla. Ten nowy wymóg będzie dotyczył:

• Nowo budowanych mieszkań: Każde nowe mieszkanie będzie musiało być wyposażone w czujki dymu i tlenku węgla.
• Nowo budowanych obiektów noclegowych: Hotele, pensjonaty, akademiki i inne obiekty zamieszkania zbiorowego również będą musiały posiadać takie czujki w każdym pokoju lub apartamencie.

Celem tej regulacji jest wczesne wykrywanie zagrożeń, co daje użytkownikom więcej czasu na reakcję i ewakuację, znacząco zwiększając ich szanse na przeżycie w przypadku pożaru lub zatrucia tlenkiem węgla.

Przeczytaj również: Rozbiórka budynku grożącego zawaleniem: Twój przewodnik krok po kroku

Nowe zasady oznaczania ścian oddzielenia pożarowego w dużych obiektach

W dużych obiektach handlowych, produkcyjnych i magazynowych, gdzie strefy pożarowe są rozległe, a ich granice mogą być mniej oczywiste dla służb ratowniczych, od 2026 roku wprowadzony zostanie obowiązek wyraźnego oznaczania miejsc łączenia ścian oddzielenia przeciwpożarowego. Celem tej zmiany jest ułatwienie strażakom orientacji w terenie podczas akcji gaśniczej i szybsze zlokalizowanie barier, które mają powstrzymać rozprzestrzenianie się ognia. Odpowiednie oznakowanie pozwoli na efektywniejsze i bezpieczniejsze prowadzenie działań ratowniczo-gaśniczych, co jest kluczowe w przypadku pożarów w tak dużych i skomplikowanych obiektach.