O co pytać przy kupnie mieszkania? Lista pytań, by uniknąć błędów

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu, która często wiąże się z ogromnymi emocjami i obawami. Aby zminimalizować ryzyko kosztownych błędów, ukrytych wad czy problemów prawnych, kluczowe jest posiadanie kompleksowego przewodnika po pytaniach, jakie należy zadać. Ten artykuł to Twój osobisty asystent, który pomoże Ci poczuć się pewnie i świadomie przejść przez cały proces zakupu.

Zakup mieszkania: dlaczego lista pytań to Twój najważniejszy sprzymierzeniec?

W mojej praktyce wielokrotnie widziałam, jak posiadanie szczegółowej listy pytań ratowało kupujących przed podjęciem pochopnych i kosztownych decyzji. To nie tylko narzędzie do zbierania informacji, ale przede wszystkim sposób na uniknięcie ukrytych wad, problemów prawnych i nieprzewidzianych wydatków. Dzięki dobrze przygotowanym pytaniom zyskujesz poczucie pewności i kontroli nad procesem, co jest nieocenione przy tak ważnej inwestycji. Pamiętaj, że sprzedający może nie zawsze chcieć ujawnić wszystkie szczegóły, dlatego to Ty musisz być proaktywny.

Zanim umówisz się na spotkanie: pytania, które zadasz przez telefon

Zanim poświęcisz czas na oglądanie mieszkania, warto wstępnie zweryfikować ofertę telefonicznie. To pozwala odsiać te nieruchomości, które z góry nie spełniają Twoich oczekiwań. Oto podstawowe pytania, które zawsze polecam zadać:

• Jaki jest numer księgi wieczystej nieruchomości? (To absolutna podstawa do samodzielnej weryfikacji.)
• Kto jest właścicielem mieszkania? Czy jest to osoba prywatna, czy firma?
• Jaki jest powód sprzedaży? (Często to pytanie ujawnia cenne informacje o motywacji sprzedającego.)
• Jaka jest orientacyjna wysokość czynszu administracyjnego i co dokładnie wchodzi w jego skład?
• Czy mieszkanie jest obciążone hipoteką lub innymi zobowiązaniami?
• Kiedy mieszkanie jest dostępne do objęcia?
• Czy oferta jest aktualna i czy cena jest do negocjacji?

Rynek pierwotny a wtórny kluczowe różnice, o których musisz wiedzieć od początku

Decyzja o zakupie mieszkania z rynku pierwotnego (od dewelopera) czy wtórnego (od osoby prywatnej) to punkt wyjścia, który determinuje rodzaj pytań, jakie będziesz musiał zadać. Na rynku wtórnym skupiamy się na historii nieruchomości, jej stanie technicznym i prawnym, a także na relacjach z obecnym właścicielem i wspólnotą. Z kolei na rynku pierwotnym kluczowa jest wiarygodność dewelopera, standard wykonania, zabezpieczenia finansowe oraz przyszłość inwestycji. W dalszych sekcjach szczegółowo omówię, na co zwrócić uwagę w obu przypadkach, abyś mógł czuć się w pełni przygotowany.

Stan prawny nieruchomości co sprawdzić, by uniknąć problemów?

Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości to absolutna podstawa bezpiecznego zakupu. Jako ekspert, zawsze podkreślam, że to właśnie tutaj najczęściej kryją się potencjalne pułapki, które mogą prowadzić do poważnych komplikacji i strat finansowych. Nie ulegaj presji czasu ani emocjom dokładna weryfikacja dokumentów jest Twoim priorytetem.

Księga wieczysta bez tajemnic: co musisz sprawdzić w dziale II, III i IV?

Księga wieczysta (KW) to najważniejszy dokument nieruchomości. Zawsze proszę moich klientów o jej numer, aby mogli samodzielnie zweryfikować wpisy online w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych. Oto, na co należy zwrócić szczególną uwagę w poszczególnych działach:

1. Dział II Właściciel: Tutaj sprawdzisz, kto jest wpisany jako właściciel nieruchomości. Upewnij się, że dane zgadzają się z osobą sprzedającą. Zwróć uwagę, czy nie ma innych współwłaścicieli, ponieważ ich zgoda na sprzedaż jest niezbędna.
2. Dział III Prawa, roszczenia i ograniczenia: Ten dział informuje o wszelkich prawach, roszczeniach i ograniczeniach, które mogą obciążać nieruchomość. Mogą to być na przykład służebności (np. prawo przejścia, przejazdu), prawo dożywocia, prawo pierwokupu czy wszczęte postępowania egzekucyjne. Wpisy w tym dziale mogą znacząco utrudnić, a nawet uniemożliwić swobodne korzystanie z nieruchomości lub jej sprzedaż w przyszłości.
3. Dział IV Hipoteka: To kluczowy dział, który informuje o ewentualnym obciążeniu nieruchomości hipoteką. Sprawdź jej wysokość oraz na czyją rzecz została ustanowiona (najczęściej bank). Jeśli mieszkanie jest obciążone hipoteką, sprzedający będzie musiał ją spłacić przed lub w trakcie transakcji, aby bank wydał zgodę na wykreślenie hipoteki z KW.

Upewnienie się, że sprzedający jest jedynym właścicielem i nie ma żadnych wpisów, które mogłyby utrudnić transakcję, to podstawa bezpieczeństwa.

Kto jest właścicielem i na jakiej podstawie? Pytania o historię prawną lokalu

Poza samą księgą wieczystą, zawsze rekomenduję zapytanie sprzedającego o dokument, na podstawie którego stał się właścicielem mieszkania. Może to być akt notarialny kupna-sprzedaży, umowa darowizny, postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia. Taka informacja daje pełniejszy obraz historii prawnej lokalu i pozwala na ewentualne wykrycie nieścisłości, co znacząco zwiększa bezpieczeństwo transakcji.

Grunt pod budynkiem własność czy użytkowanie wieczyste i co to dla Ciebie oznacza?

To bardzo ważna kwestia, często pomijana przez kupujących. Należy sprawdzić, czy grunt pod budynkiem jest własnością właścicieli lokali, czy też znajduje się w użytkowaniu wieczystym. W przypadku użytkowania wieczystego wiąże się to z corocznymi opłatami na rzecz gminy lub Skarbu Państwa. Koniecznie zapytaj o wysokość tych opłat i, co najważniejsze, kiedy kończy się okres użytkowania wieczystego. Choć większość gruntów została już przekształcona we własność, wciąż zdarzają się wyjątki, a nieuregulowany status gruntu może generować dodatkowe koszty i komplikacje.

Czy na pewno nikt tu nie mieszka? Kwestia zameldowania i potencjalnych lokatorów

Zawsze nalegam, aby sprzedający przedstawił zaświadczenie z urzędu miasta lub gminy o braku zameldowanych osób w lokalu. Jest to dokument, który chroni Cię przed potencjalnymi problemami z eksmisją. Zakup mieszkania, w którym są zameldowane osoby (nawet jeśli nie mieszkają tam fizycznie) lub które jest zajmowane przez lokatorów bez Twojej wiedzy, może prowadzić do długotrwałych i kosztownych postępowań sądowych. Upewnij się, że mieszkanie zostanie przekazane Ci puste i wolne od wszelkich praw osób trzecich.

Audyt techniczny mieszkania na co zwrócić uwagę w środku?

Poza aspektami prawnymi, równie istotny jest stan techniczny mieszkania. To on w dużej mierze zdecyduje o Twoim komforcie życia oraz o przyszłych kosztach utrzymania i ewentualnych remontów. Nie bój się zadawać szczegółowych pytań i dokładnie oglądać każdy zakamarek lepiej być dociekliwym teraz niż żałować później.

Instalacja elektryczna: czy czeka Cię wymiana i kosztowny remont? (miedź vs aluminium)

Stan instalacji elektrycznej to jeden z kluczowych elementów do sprawdzenia. Koniecznie dopytaj o jej wiek i materiał, z którego została wykonana. Starsze instalacje często są aluminiowe, które są mniej bezpieczne i mają niższą obciążalność niż nowoczesne instalacje miedziane. Wymiana całej instalacji elektrycznej to poważny i kosztowny remont, który może wiązać się z kuciem ścian. Zapytaj o datę ostatniego przeglądu i ewentualnych modernizacji. To pozwoli Ci oszacować, czy w najbliższym czasie będziesz musiał ponieść takie wydatki.

Hydraulika i ogrzewanie kiedy ostatnio były modernizowane i jakich rachunków się spodziewać?

Podobnie jak w przypadku elektryki, dopytaj o wiek i stan instalacji wodno-kanalizacyjnej, gazowej (jeśli jest) oraz centralnego ogrzewania. Stare rury, nieszczelności czy przestarzałe grzejniki mogą generować wysokie rachunki i ryzyko awarii. Zapytaj o daty ostatnich przeglądów i modernizacji. Co więcej, poproś o szacunkowe rachunki za ogrzewanie z ostatnich miesięcy to da Ci realny obraz przyszłych kosztów eksploatacji, zwłaszcza w przypadku mieszkań z własnym piecem gazowym.

Szczelność okien, stan drzwi i ukryte wady podłóg jak je rozpoznać?

Podczas oględzin mieszkania zwróć uwagę na te elementy:

• Okna: Sprawdź ich stan, szczelność (czy nie czuć przeciągów), łatwość otwierania i zamykania. Zapytaj o datę wymiany nowe, energooszczędne okna to duży plus.
• Drzwi: Obejrzyj stan drzwi wejściowych (bezpieczeństwo) i wewnętrznych. Czy są sprawne, czy wymagają wymiany?
• Ściany i podłogi: Szukaj pęknięć, zacieków, śladów wilgoci, a co najgorsze zagrzybienia. Zwróć uwagę na miejsca za meblami, w rogach pomieszczeń. Zapytaj, czy pod panelami lub parkietem nie kryją się problemy, takie jak nierówności, stare kleje czy uszkodzenia.

Wentylacja i wilgoć jak uniknąć problemu z grzybem w przyszłości?

Prawidłowa wentylacja to podstawa zdrowego mieszkania. Koniecznie sprawdź drożność i działanie kratek wentylacyjnych w kuchni i łazience. Możesz to zrobić, przykładając kartkę papieru powinna zostać "przysysana" do kratki. Niewydolna wentylacja to prosta droga do problemów z wilgocią, a w konsekwencji z grzybem, który jest nie tylko nieestetyczny, ale i szkodliwy dla zdrowia. Zapytaj, czy w mieszkaniu kiedykolwiek występowały problemy z wilgocią.

Świadectwo charakterystyki energetycznej: co mówi o Twoich przyszłych rachunkach?

Od 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy sprzedaży nieruchomości. To dokument, który informuje o zapotrzebowaniu budynku na energię, a co za tym idzie bezpośrednio przekłada się na wysokość rachunków za ogrzewanie i ciepłą wodę. Zwróć uwagę na klasy energetyczne (od A do G), gdzie A oznacza budynek bardzo energooszczędny, a G najmniej. Poproś sprzedającego o ten dokument i dokładnie go przeanalizuj. Da Ci to cenną wiedzę o przyszłych kosztach eksploatacji.

Budynek i okolica ważne pytania o życie poza mieszkaniem

Komfort życia w nowym miejscu zależy nie tylko od samego mieszkania, ale także od stanu budynku, w którym się znajduje, oraz od jego bezpośredniego sąsiedztwa. Nie zapominaj o tych aspektach, ponieważ mogą one mieć ogromny wpływ na Twoje codzienne funkcjonowanie i wartość nieruchomości w przyszłości.

Wspólnota czy spółdzielnia? Pytania o fundusz remontowy i planowane inwestycje

Zawsze pytam o formę zarządu nieruchomością czy jest to wspólnota mieszkaniowa, czy spółdzielnia. Następnie dopytuję o wysokość składki na fundusz remontowy i, co najważniejsze, o stan konta tego funduszu. To kluczowe, ponieważ niski fundusz remontowy może oznaczać, że w przypadku większych prac (np. remont dachu czy elewacji) będziesz musiał dopłacić. Dowiedz się o przeprowadzone remonty w ostatnich latach (np. termomodernizacja, wymiana pionów, remont windy) i plany na przyszłość. Warto też pamiętać o nowelizacji przepisów w 2026 roku, która ma doprecyzować wiele kwestii dotyczących funkcjonowania wspólnot i spółdzielni.

Jaki jest stan techniczny budynku? Kiedy remontowano dach, elewację i windy?

Nie bój się dopytać o ogólny stan techniczny całego budynku. To ważne, ponieważ nawet idealne mieszkanie nie zrekompensuje problemów z przeciekającym dachem, odpadającą elewacją czy często psującą się windą. Konkretnie zapytaj o daty ostatnich remontów kluczowych elementów, takich jak dach, elewacja, klatki schodowe i windy. To da Ci obraz tego, czy w najbliższym czasie wspólnota/spółdzielnia będzie musiała ponieść duże wydatki, które mogą przełożyć się na Twoje opłaty.

Relacje sąsiedzkie i regulamin porządku domowego jak żyje się w tym bloku?

To pytanie, które często pomijamy, a które ma ogromny wpływ na komfort życia. Sprzedający może nie chcieć ujawnić wszystkich szczegółów, ale warto zapytać o ogólne relacje sąsiedzkie, poziom hałasu w bloku, czy są jakieś problemy z uciążliwymi lokatorami. Poproś o wgląd w regulamin porządku domowego dowiesz się z niego o zasadach panujących w budynku (np. godziny ciszy nocnej, zasady segregacji śmieci, możliwość posiadania zwierząt). Czasem warto też porozmawiać z sąsiadami to najlepsze źródło informacji.

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego: czy za oknem wyrośnie Ci autostrada?

Zawsze, ale to zawsze, sprawdzam Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) dla danej okolicy. Możesz to zrobić w urzędzie gminy/miasta lub na portalach typu Geoportal. To absolutnie kluczowe, aby uniknąć niemiłych niespodzianek w przyszłości, takich jak budowa ruchliwej drogi, dużego centrum handlowego czy innego uciążliwego obiektu tuż pod Twoimi oknami. MPZP określa przeznaczenie terenów i dopuszczalną zabudowę, dając Ci pewność co do przyszłości okolicy.

Infrastruktura, hałas i bezpieczeństwo jak sprawdzić jakość życia w okolicy?

Okolica ma fundamentalne znaczenie dla jakości życia. Oto, co warto sprawdzić:

• Dostępność parkingów: Czy są miejsca parkingowe dla mieszkańców? Czy są płatne?
• Komunikacja miejska: Jak daleko są przystanki autobusowe/tramwajowe? Jakie linie kursują?
• Bliskość udogodnień: Czy w pobliżu są sklepy, szkoły, przedszkola, apteki, przychodnie, tereny zielone, place zabaw?
• Poziom hałasu: Czy okolica jest cicha, czy może jest blisko ruchliwej ulicy, torów kolejowych, lotniska? Warto odwiedzić okolicę o różnych porach dnia i tygodnia, aby ocenić poziom hałasu.
• Poczucie bezpieczeństwa: Czy okolica jest bezpieczna? Czy są jakieś problemy z przestępczością? Możesz sprawdzić statystyki policyjne lub po prostu porozmawiać z lokalnymi mieszkańcami.

Moja rada: odwiedź okolicę nie tylko w dzień, ale i wieczorem, a także w weekend. To da Ci pełniejszy obraz atmosfery miejsca.

Koszty zakupu i utrzymania mieszkania co musisz wiedzieć o finansach?

Cena zakupu mieszkania to tylko początek wydatków. Aby uniknąć finansowych niespodzianek, musisz dokładnie poznać wszystkie koszty związane zarówno z samą transakcją, jak i z późniejszym utrzymaniem nieruchomości. To pozwoli Ci na realne zaplanowanie budżetu.

Z czego dokładnie składa się czynsz? Poproś o szczegółowe rozliczenie

Czynsz administracyjny to często spora część miesięcznych wydatków. Zawsze proszę moich klientów, aby poprosili o szczegółowe rozliczenie, co dokładnie wchodzi w jego skład. Pozwoli Ci to zrozumieć, za co płacisz i czy opłaty są adekwatne. Typowe składniki czynszu to:

• Zaliczki na wodę (zimną i ciepłą).
• Zaliczki na ogrzewanie (jeśli jest centralne).
• Składka na fundusz remontowy.
• Opłaty dla zarządcy nieruchomości (wspólnoty/spółdzielni).
• Opłaty za wywóz śmieci.
• Koszty utrzymania części wspólnych (oświetlenie, sprzątanie, konserwacja windy).

Upewnij się, że nie ma żadnych ukrytych opłat.

Jakie są średnie roczne koszty ogrzewania, prądu i gazu?

Aby oszacować przyszłe koszty eksploatacji mieszkania, poproś sprzedającego o wgląd w rachunki za prąd i gaz (jeśli jest) z ostatniego roku. To da Ci realny obraz tego, ile będziesz musiał przeznaczyć na media. Warto zwrócić uwagę na sezonowość rachunków za ogrzewanie zimą mogą być one znacznie wyższe. Jeśli sprzedający nie chce ich udostępnić, potraktuj to jako sygnał ostrzegawczy.

Podatek PCC, taksa notarialna, prowizja jakie dodatkowe koszty musisz doliczyć do ceny?

Poza ceną zakupu mieszkania, musisz liczyć się z szeregiem dodatkowych kosztów transakcji. Oto najważniejsze z nich:

• Koszty notarialne: Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego kupna-sprzedaży. Jego wysokość zależy od wartości nieruchomości i jest regulowana przepisami.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC): Wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości i jest płacony przez kupującego na rynku wtórnym. Warto wspomnieć, że od 2024 roku istnieje możliwość zwolnienia z PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości, jeśli spełniasz określone warunki.
• Opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej: Koszty związane z wpisem nowego właściciela i ewentualnym wykreśleniem hipoteki.
• Ewentualna prowizja dla agencji nieruchomości: Jeśli korzystasz z usług pośrednika, dolicz jego wynagrodzenie, które zazwyczaj wynosi od 1% do 3% ceny nieruchomości plus VAT.

Zawsze uwzględnij te koszty w swoim budżecie, aby uniknąć niemiłych zaskoczeń.

Czy mieszkanie jest zadłużone? Poproś o zaświadczenie o niezaleganiu z opłatami

To absolutnie kluczowe! Zawsze nalegam, aby sprzedający przedstawił zaświadczenie od zarządcy nieruchomości (wspólnoty/spółdzielni) o braku zaległości w opłatach. To dokument potwierdzający, że mieszkanie nie jest obciążone długami z tytułu czynszu, funduszu remontowego czy mediów. Brak takiego zaświadczenia może oznaczać, że po zakupie to Ty będziesz musiał spłacać długi poprzedniego właściciela, co jest sytuacją, której należy bezwzględnie unikać.

Kupno od dewelopera lista pytań dla rynku pierwotnego

Zakup mieszkania od dewelopera, choć często wiąże się z wizją nowego, nieużywanego lokalu, ma swoją specyfikę i wymaga zadania zupełnie innych pytań niż na rynku wtórnym. Tutaj kluczowa jest weryfikacja samego dewelopera, standardu wykonania i bezpieczeństwa Twoich pieniędzy.

Jak zweryfikować wiarygodność dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji?

Wiarygodność dewelopera to podstawa. Zawsze polecam sprawdzić:

• Ile inwestycji zrealizował deweloper? Im więcej udanych projektów, tym lepiej.
• Czy można zobaczyć ukończone projekty? Odwiedź je, porozmawiaj z mieszkańcami.
• Jaka jest sytuacja finansowa spółki? Deweloperzy często tworzą spółki celowe dla każdej inwestycji, więc warto sprawdzić kondycję całej grupy.
• Portal DOM: Od 2022 roku obowiązuje ustawa deweloperska, która wprowadziła nowe standardy ochrony nabywców. W przygotowaniu jest rozbudowa Portalu DOM, który ma ułatwić weryfikację deweloperów i ich inwestycji. Korzystaj z dostępnych narzędzi.

Co dokładnie oznacza "stan deweloperski"? Pytania o standard wykończenia i materiały

"Stan deweloperski" to pojęcie bardzo elastyczne i każdy deweloper może rozumieć je inaczej. Dlatego tak ważne jest, aby precyzyjnie ustalić, co dokładnie zawiera się w cenie mieszkania. Poproś o szczegółowy prospekt informacyjny, który powinien zawierać dokładny opis użytych materiałów: rodzaj okien (współczynnik przenikania ciepła), drzwi wejściowych, tynków, wylewek, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i grzewczej. Upewnij się, czy w cenie są parapety, grzejniki, gniazdka elektryczne. Każdy szczegół ma znaczenie, bo wpływa na ostateczne koszty wykończenia.

Rachunek powierniczy otwarty czy zamknięty, od czego zależy bezpieczeństwo Twoich pieniędzy?

Rachunek powierniczy to podstawowe zabezpieczenie Twoich wpłat. Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper musi prowadzić taki rachunek w banku. Kluczowa jest różnica między:

• Otwartym rachunkiem powierniczym: Bank wypłaca deweloperowi środki etapami, w miarę postępu prac.
• Zamkniętym rachunkiem powierniczym: Bank wypłaca deweloperowi całą kwotę dopiero po zakończeniu budowy i przeniesieniu własności na nabywcę.

Rachunek zamknięty jest znacznie bezpieczniejszą formą zabezpieczenia, ponieważ Twoje pieniądze są chronione do samego końca inwestycji. Zawsze dopytaj, jaki rodzaj rachunku powierniczego stosuje deweloper.

Gwarancja i rękojmia kto odpowiada za usterki po odbiorze kluczy?

Zapytaj o warunki rękojmi za wady fizyczne nieruchomości. Zgodnie z prawem, deweloper odpowiada za wady przez 5 lat od daty odbioru. Ważne jest, aby dokładnie sprawdzić, kto przejmuje zobowiązania z tytułu rękojmi i gwarancji w przypadku likwidacji spółki celowej dewelopera (co jest częstą praktyką). Upewnij się, że masz jasność co do procedury zgłaszania usterek i terminu ich usuwania.

Jak będą wyglądały części wspólne i kto będzie nimi zarządzał?

Nie zapominaj o częściach wspólnych budynku. Zapytaj o standard ich wykończenia: klatki schodowe, windy, elewacja, zagospodarowanie terenu wokół budynku (zieleń, place zabaw, parkingi). To wszystko wpływa na estetykę i funkcjonalność całego osiedla. Dowiedz się również, kto będzie zarządzał nieruchomością po zakończeniu budowy czy będzie to wspólnota mieszkaniowa, czy może deweloper powoła własną spółkę zarządzającą. To ma wpływ na przyszłe opłaty i jakość usług.

Ostatnie pytania przed podpisaniem umowy finalizacja transakcji

Jesteś już na ostatniej prostej. Zanim złożysz podpis pod umową kupna-sprzedaży, upewnij się, że wszystkie kwestie są jasne i nie ma żadnych niedomówień. To moment na rozwianie ostatnich wątpliwości i zabezpieczenie swoich interesów.

Kiedy dokładnie nastąpi przekazanie kluczy i co powinno się znaleźć w protokole zdawczo-odbiorczym?

Precyzyjnie ustal datę i warunki przekazania kluczy. To bardzo ważne, aby uniknąć sytuacji, w której sprzedający zwleka z opuszczeniem lokalu. Podczas przekazania sporządźcie szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy. Powinien on zawierać:

• Stany liczników (prąd, woda, gaz, ogrzewanie) to podstawa do rozliczeń z dostawcami mediów.
• Stan techniczny wyposażenia, które pozostaje w mieszkaniu.
• Ewentualne uwagi dotyczące stanu mieszkania (np. drobne usterki, niedociągnięcia).

Protokół ten będzie stanowić podstawę do ewentualnych roszczeń w przyszłości.

Przeczytaj również: Wynajem mieszkania w Poznaniu: Ile kosztuje i jak nie przepłacić?

Czy całe widoczne wyposażenie (meble, AGD) pozostaje w cenie mieszkania?

To częste źródło nieporozumień. Jasno ustal ze sprzedającym, które elementy widocznego wyposażenia (np. zabudowa kuchenna, sprzęt AGD, szafy wnękowe, oświetlenie, meble wolnostojące) pozostają w cenie mieszkania, a które zostaną zabrane. Najlepiej, aby lista ta znalazła się w umowie przedwstępnej lub w osobnym załączniku do umowy kupna-sprzedaży. Dzięki temu unikniesz sytuacji, w której po odbiorze kluczy okaże się, że brakuje elementów, na które liczyłeś.